（一）明確商轉公的條件。申請商轉公的職工應符合現行《日照市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規定的貸款條件，還應同時(shí)具備下列5個(gè)條件：

1.借款申請人應為2017年1月1日后辦理商業(yè)住房貸款的借款人，且借款申請人及配偶未辦理過(guò)公積金貸款；

2.借款申請人原商業(yè)貸款存續期間正常還款，不存在連續3個(gè)月及以上或累計6個(gè)月及以上逾期、訴訟等情形；

3.借款申請人原商業(yè)貸款銀行同意并出具辦理商轉公業(yè)務(wù)證明；

4.借款申請人應為原商業(yè)貸款所購住房的產(chǎn)權人，且所購住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，產(chǎn)權明晰、無(wú)產(chǎn)權糾紛，不存在被法院查封或被其他行政手段限制等影響抵押權設立的情形；

5.借款申請人及房屋產(chǎn)權共有人同意以所購住房做抵押，且該房屋未設立原商業(yè)貸款以外的其他抵押。

（二）明確商轉公的貸款額度、期限和利率。按照現行《日照市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規定執行，貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)住房貸款剩余本金。

（三）優(yōu)化商轉公的辦事流程。商轉公程序按照現行住房公積金貸款基本程序辦理，并在資金劃撥和房產(chǎn)抵押環(huán)節作了調整優(yōu)化。一是“先貸后還”。市公積金中心將商轉公資金直接劃撥到原貸款銀行開(kāi)設的還貸過(guò)渡賬戶(hù)，由銀行使用商轉公資金和借款申請人（還款卡）自有資金，當日直接結清原貸款本息，減輕職工“先還后貸”籌措過(guò)橋資金的壓力。二是“先押后解”。發(fā)放商轉公資金款前先做房產(chǎn)抵押，原貸款銀行結清貸款后，再做房產(chǎn)解押手續，保證了貸款資金和抵押擔保安全。

（四）實(shí)行商轉公資金額度管控措施。市公積金中心須根據資金流動(dòng)性情況，對用于商轉公業(yè)務(wù)的貸款資金實(shí)行額度規�？刂�。當出現公積金流動(dòng)性風(fēng)險時(shí)，市公積金中心應及時(shí)采取輪候辦理商轉公業(yè)務(wù)和暫停受理商轉公業(yè)務(wù)的風(fēng)險管控措施。

附件：日照市個(gè)人商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法 日住金[2003]25號